Pod dom 35 m² świetnie będzie się nadawać działka o nawet najmniejszej powierzchni. Jednocześnie kto chce już teraz skorzystać z możliwości budowy domu na zgłoszenie (bez pozwolenia na budowę) , powinien dysponować działkę o powierzchni min. 500 m², w MPZP przeznaczoną pod zabudowę jednorodzinną albo budowę domków Jeżeli okaże się że zakupiona przez nas działka pod budowę domu objęta jest np. obszarem Natura 2000, to konieczne będzie wykonanie (zlecenie firmie branżowej) bardzo kosztownych opracowań środowiskowych. Cała procedura administracyjna z tym związana trwa bardzo długo (nawet jeden rok). Jest to jedno z wielu wymaganych uzgodnień, jakie należy uzyskać przy składaniu wniosku na pozwolenie na budowę. Z tego artykułu dowiesz jak odrolnić lub odlesić działkę i jakie dokumenty są niezbędne podczas tych procedur. Rodzaj gruntu a możliwość odrolnienia. Odlesienie działki pod budowę domu. Działka budowlana w dobrej dzielnicy Jarosławia Zapraszamy do zapoznania się i zakupu atrakcyjnej działki pod budowę domu. Jeśli szukasz przestrzeni, która ma stać się Twoją oazą spokoju, bezpiecznym terenem do codziennego życia, to masz szczęcie bo trafiłeś na nasze ogłoszenie. Wybór działki pod budowę lub zakup gotowego domu to dla wielu inwestorów bariera niemal nie do przekroczenia z uwagi na uwarunkowania formalne ale i często funkcjonalne. Odpowiedź na pytanie jaka działka pod domek letniskowy a jaka pod domek całoroczny i czy to przypadkiem nie to samo nadal spędza sen z powiek inwestorów. Najlepsza działka pod budowę domu to działka uzbrojona, czyli mówiąc najprościej taka, która ma doprowadzone media. Przed podjęciem decyzji o zakupie wybranej przez siebie działki warto zapoznać się z MPZP. O1WqOu0. SprzedażWynajem Cenazł200 000,00 zł300 000,00 zł400 000,00 zł500 000,00 zł600 000,00 zł700 000,00 zł800 000,00 zł900 000,00 zł1 000 000,00 zł1 500 000,00 zł2 000 000,00 zł5 000 000,00 zł10 000 000,00 zł200 000,00 zł300 000,00 zł400 000,00 zł500 000,00 zł600 000,00 zł700 000,00 zł800 000,00 zł900 000,00 zł1 000 000,00 zł1 500 000,00 zł2 000 000,00 zł3 000 000,00 zł3 500 000,00 zł4 150 000,00 zł4 800 000,00 zł5 450 000,00 zł6 100 000,00 zł6 750 000,00 zł7 400 000,00 zł8 050 000,00 zł8 700 000,00 zł9 350 000,00 zł10 000 000,00 zł1 000,00 zł1 500,00 zł2 000,00 zł2 500,00 zł3 000,00 zł3 500,00 zł4 000,00 zł4 500,00 zł5 000,00 zł10 000,00 zł15 000,00 zł20 000,00 zł3 000,00 zł4 000,00 zł5 000,00 zł6 000,00 zł7 000,00 zł10 000,00 zł15 000,00 zł20 000,00 zł2 000,00 zł3 000,00 zł4 000,00 zł5 000,00 zł10 000,00 zł15 000,00 zł20 000,00 zł50 000,00 zł1 000,00 zł2 000,00 zł3 000,00 zł4 000,00 zł5 000,00 zł10 000,00 zł15 000,00 zł20 000,00 zł50 000,00 zł-zł200 000,00 zł300 000,00 zł400 000,00 zł500 000,00 zł600 000,00 zł700 000,00 zł800 000,00 zł900 000,00 zł1 000 000,00 zł1 500 000,00 zł2 000 000,00 zł5 000 000,00 zł10 000 000,00 zł200 000,00 zł300 000,00 zł400 000,00 zł500 000,00 zł600 000,00 zł700 000,00 zł800 000,00 zł900 000,00 zł1 000 000,00 zł1 500 000,00 zł2 000 000,00 zł3 000 000,00 zł3 500 000,00 zł4 150 000,00 zł4 800 000,00 zł5 450 000,00 zł6 100 000,00 zł6 750 000,00 zł7 400 000,00 zł8 050 000,00 zł8 700 000,00 zł9 350 000,00 zł10 000 000,00 zł1 000,00 zł1 500,00 zł2 000,00 zł2 500,00 zł3 000,00 zł3 500,00 zł4 000,00 zł4 500,00 zł5 000,00 zł10 000,00 zł15 000,00 zł20 000,00 zł3 000,00 zł4 000,00 zł5 000,00 zł6 000,00 zł7 000,00 zł10 000,00 zł15 000,00 zł20 000,00 zł2 000,00 zł3 000,00 zł4 000,00 zł5 000,00 zł10 000,00 zł15 000,00 zł20 000,00 zł50 000,00 zł1 000,00 zł2 000,00 zł3 000,00 zł4 000,00 zł5 000,00 zł10 000,00 zł15 000,00 zł20 000,00 zł50 000,00 zł MieszkanieDomDziałkaLokal użytkowy Powierzchniam21525303540455055606570758085901001201502002503005010015020025030040050010003005007501 0001 5002 0005 00010 00020 000-m21525303540455055606570758085901001201502002503005010015020025030040050010003005007501 0001 5002 0005 00010 00020 000 0001 5002 00050001000020000-m21001502003004005001 0001 5002 00050001000020000 Pokoje12345678910-12345678910 Realizacja marzenia o własnym domu jednorodzinnym zaczyna się od podjęcia decyzji o zakupie działki. Wielu kupujących zastanawia się wówczas, jakie wymagania powinna spełniać działka, by można było na niej wybudować dom. Zobaczmy, jaka powinna być wielkość działki budowlanej, jej wymiary oraz co jeszcze powinniśmy sprawdzić przed zakupem działki pod budowę. Przeznaczenie działki Podstawową kwestią, od której powinniśmy zacząć przy poszukiwaniu działki pod budowę domu, jest przeznaczenie działki. Określa je Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), który jest dokumentem prawa miejscowego. Jeśli w planie działka jest oznaczona jako budowlana, to znaczy, że budowa domu będzie możliwa. Jeśli w planie działka ma inne przeznaczenie, to w czasie obowiązywania planu budowa domu nie będzie możliwa, a chcąc zmienić przeznaczenie działki można składać stosowny wniosek, a gmina rozpatrzy go przy uchwalaniu kolejnego planu miejscowego. W sytuacji, gdy nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, to potwierdzeniem faktu, że działka jest budowlana będzie uzyskanie warunków zabudowy dla wybranej działki. Powierzchnia działki pod budowę domu Drugim ważnym czynnikiem wpływającym na możliwość budowy domu na danej działce jest jej powierzchnia. Często można usłyszeć, że powierzchnia działki budowlanej powinna wynosić co najmniej 1000-1200 m2, bo to gwarantuje komfort życia i umożliwia nie tylko budowę domu, ale również daje nieco przestrzeni wokół niego, którą można przeznaczyć na ogród służący odpoczynkowi. W praktyce bardzo często okazuje się jednak, że buduje się też na mniejszych działkach, bo ziemia jest droga i wielu kupujących szuka kompromisów pozwalających na realizację marzenia o własnym domu, a jednocześnie nie wykraczających poza ich możliwości finansowe. Przyjmuje się, że minimalna powierzchnia działki na terenach miejskich wynosi 300m2, na terenach podmiejskich 600m2, a na wsi 1000m2, przy czym przed poszukiwaniem działki budowlanej koniecznie sprawdzić zapisy planu miejscowego dla gminy, w której położona jest działka. W MPZM znajdują się bowiem zapisy określające minimalną powierzchnię działki budowlanej. W niektórych gminach miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego dopuszczają mniejsze powierzchnie działek, jeśli ma być na nich budowany dom w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej (jeśli MPZP na to pozwala). Przeglądając plan miejscowy warto również zwrócić uwagę na to, jak określona jest powierzchnia zabudowy oraz jakie są wymagania dotyczące powierzchni biologicznie czynnej, która musi zostać zachowana. To ważne czynniki, które będą miały wpływ na wybór projektu domu jednorodzinnego, a tym samym mogą wpływać na decyzję o wyborze działki. Jest to szczególnie istotne, jeśli zależy Ci na budowie rozłożystego domu parterowego. Dom taki zajmuje więcej miejsca na działce niż piętrowy dom o tej samej powierzchni, więc zawarte w MPZP wymagania dotyczące zagospodarowania terenu mogą udaremnić jego budowę. Wymiary działki pod budowę domu Powierzchnia działki budowlanej to jednak nie wszystko, bo istotne znaczenie mają również kształt i wymiary działek budowlanych. Najlepsza pod budowę domu jest działka kwadratowa lub prostokątna, której krótszy bok ma wymiar co najmniej 22-24m. Taki kształt działki i jej wymiary dają szerokie możliwości zagospodarowania. Nie każdy ma jednak możliwość kupienia działki o takich wymiarach i są sytuacje, w których wybór pada na wąską działkę, której zagospodarowanie jest nieco bardziej kłopotliwe. Przepisy prawa budowlanego określają warunki, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie i określają w jakiej odległości od granicy działki może zostać wybudowany budynek. Dla ściany z oknami odległość minimalna wynosi 4m, a dla ściany bez okien jest to 3m. Przy założeniu, że działka ma 18m szerokości, a na każdej z bocznych ścian są okna, to szerokość elewacji frontowej może wynosić jedynie 10m. To niewiele dla domu jednorodzinnego, choć biura projektowe oferują projekty domów na wąską działkę, więc i taka działka budowlana może zostać zabudowana budynkiem jednorodzinnym. Na jeszcze węższej działce może to być zdecydowanie trudniejsze, dlatego przyjmuje się, że minimalna szerokość działki budowlanej wynosi 16m. Położenie działki względem stron świata Oprócz powierzchni działki budowlanej i jej kształtu należy zwracać uwagę również na położenie działki względem stron świata. Za najlepszą działkę budowlaną uznaje się taką, która ma wjazd od północy lub wschodu. Taki układ pozwala na lokalizację od frontu działki wejścia do domu, garażu oraz kuchni, a od podwórka słonecznego salonu wychodzącego na ogród. Dla takich działek najłatwiej jest też znaleźć gotowe projekty domów, więc wybór działki o takim układzie względem stron świata z pewnością będzie trafiony. Nie wszystkie działki jednak mają idealny układ względem stron świata, ale to nie znaczy, że od razu trzeba odrzucać ich zakup. Jest wiele projektów domów, które są dostosowane do działek z wjazdem od południa lub zachodu i mimo nieidealnego układu stron świata na działce nadal można cieszyć się słońcem w salonie. Uzbrojenie działki budowlanej Kolejnym czynnikiem, który wpływa na wybór działki, jest jej uzbrojenie czyli dostęp do mediów. Działka uzbrojona to działka, na której są wykonane przyłącza wodne, kanalizacyjne, gazowe i elektryczne. Można jednak spotkać się z sytuacjami znacznego nadużywania tego pojęcia i określania jako uzbrojone działek, które mogą być podłączone do mediów, gdyż te znajdują się np. w drodze, ale jeszcze nie zostały wykonane żadne kroki w celu ich podłączenia. Takie działki są z reguły nieco tańsze, choć trzeba mieć na względzie, że wykonanie wszystkich przyłączy oznacza dodatkowe koszty. Wszystkie wymienione wyżej czynniki mają ogromny wpływ na możliwości budowy na wybranej działce. Koniecznie należy je zatem sprawdzić, zanim podejmiemy decyzję o zakupie, żeby nie okazało się, że wybrana działka budowlana nie nadaje się do budowy wymarzonego domu. Pomocne materiały: Ile kosztuje rozpoczęcie budowy domu? Szacując koszty całej budowy początkujący inwestor często zapomina o doliczeniu kosztów przygotowania samej działki. A co trzeba zrobić, żeby przygotować swoją działkę do budowy? Sprawdź naszą tabelkę, w której opisaliśmy ile i za co zapłaciliśmy oraz ile kosztowały alternatywne rozwiązania, które że zgodnie z prawem budowlanym, należy poczekać ze wszelkimi działaniami na działce do dnia zgłoszenia rozpoczęcia prac budowlanych w lokalnym inspektoracie nadzoru budowlanego. To natomiast można zrobić po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Dokładnie opisaliśmy to w artykule Formalności po uzyskaniu pozwolenia na budowę – krok po przygotować działkę pod budowę domu?Od czego zacząć przygotowania do budowy domu? Od zrobienia porządku! Sprzątnijcie śmieci i kamienie, które mogły się na niej zebrać z biegiem czasu. Skoście trawę kosą spalinową albo kosiarką rotacyjną (naszej działce kosa spalinowa nie dała rady, więc musieliśmy prosić sąsiada-rolnika o pomoc). Następnie przytnijcie lub usuńcie krzaki albo drzewa, które stoją w miejscu, gdzie ma być dom. Pamiętajcie, żeby najpierw sprawdzić w gminie, czy prawo pozwala Wam na ścięcie tych drzew!Kolejnym krokiem było ogrodzenie terenu budowy. Należy je zrobić zgodnie z prawem budowlanym, co opisaliśmy w artykule Czy trzeba ogrodzić budowę. Na ogrodzeniu zawieście tablicę też jak wygląda zjazd z drogi na waszą działkę. Jeżeli droga jest położona wyżej, jest oddzielona rowem lub jest asfaltowa, to pamiętajcie zrobić odpowiedni zjazd. Podczas budowy z drogi będą zjeżdżać nie tylko samochody osobowe, ale i ciężarowe oraz betoniarki. Mogą one uszkodzić nawierzchnię lub po prostu mieć problem z wjechaniem na działkę. Architekt musi wykonać projekt zjazdu, który musi zostać zaakceptowany przez właściciela drogi (gminę, powiat). Następnie zjazd wykonuje się według tego potrzebować jeszcze toalety, pojemnego kosza na śmieci i czystej wody. Jeżeli jeszcze nie macie zrobionego przyłącza, możecie po prostu kupić zbiornik 1000-litrowy i napełnić go wodą od rozpoczęcia budowy potrzebny Wam też będzie prąd. Nam był na początku potrzebny do maszyny do cięcia prętów (na zbrojenie fundamentów) oraz do betoniarki. Zapytajcie swojego kierownika budowy w którym momencie on będzie potrzebował prądu, bo to zależy od technologi domu oraz sprzętu jaki posiada ekipa przyda się też jakieś miejsce, gdzie można schować sprzęt przed deszczem i ewentualnymi złodziejami. Najlepiej kupcie prosty blaszany garaż. Fajnie jest też zrobić jakąś ławkę i stolik, żeby można było odpocząć i zjeść drugie śniadanie. My wzięliśmy od rodziców stare plastikowe meble ogrodowe i mały stary grill na wyposażenie budowy 🙂Ile kosztuje przygotowanie działki pod budowę?Oto nasze koszty przygotowania działki do budowy domu. Nie wliczamy tu robocizny, bo przygotowanie działki inwestor robi sam lub jest to częścią większej umowy z wykonawcą całej budowy domu. Pamiętajcie, że budujemy w powiecie krakowskim, woj. małopolskie oczywiście. Ceny są z czerwca 2018. W tabelce przedstawiamy kilka rozwiązań, możecie wybrać to, które bardziej Wam kosztujekoszeniePoprosiliśmy sąsiada-rolnika, żeby skosił nam działkę kosiarką rotacyjną, za tzw. flaszkę 😉50 złWypożyczenie kosy zł za dobęWypożyczenie piły zł za dobęogrodzenieSiatka leśna + używane stemple budowlane + gwoździe. Siatka leśna ocynkowana, z dużymi okami, wysokość 1,50m oraz używane drewniane stemple kupione po budowie u sąsiada. Stemple stawiamy co zł za 100 metrówProwizoryczna brama wjazdowa. Musi być szeroka (żeby zmieściła się betoniarka albo ciężarówka z materiałami), więc i na dość mocnych zawiasach. Składa się z desek (używanych) i siatki leśnej. Potrzeba jeszcze trochę gwoździ, cztery zawiasy oraz kłódka z złŻółta tablica informacyjna20 złzjazd z drogiZależy od drogi, jej położenia i dostępności, więc ostatecznie od projektu architektonicznego oddzielnego projektutoaletaWynajem przenośnej toalety z serwisem200 zł za miesiącBudowa tradycyjnej drewnianej toalety (wychodka). Można zbić go z używanych desek, jeżeli ma wystarczyć tylko na rok czy złKupno gotowej tradycyjnej drewnianej toalety (wychodka).300 złkosz na śmieciPlastikowy stojak na worki na śmieci. Jest tam miejsce na kilka różnych worków, dzięki czemu można segregować złPojemnik na odpady 120 lub 240 litrów. Jeżeli musicie segregować śmieci, warto mieć kilka takich zł za sztukęwodaDoprowadzenie wody z od lokalnych cen i zakresu wykonaniaZbiornik na wodę o pojemności 1000 litrów (tzw. mauzer). Wodę można pożyczyć od sąsiada lub zamówić dostawę beczkowozem (cena ustalana w zależności od ilości km).200 zł zbiornik + 30 zł wodaprądDoprowadzenie prądu z od lokalnych cen i zakresu wykonaniaAgregat prądotwórczy, min. 4 kW, 1500 zł + benzyna/olej/gaz wedle zużyciablaszakNowy garaż blaszany z transportem i złUżywany garaż blaszany, bez transportu ani złPrzygotowujesz się do budowy domu? Zamów sobie informację od nas o nowych postach na blogu – wprost na Twojego maila!Pamiętajcie, że ceny w tabelce powyżej są orientacyjne – każdy w swojej okolicy znajdzie trochę inne. My za każdym razem, kiedy czegoś potrzebowaliśmy, najpierw szukaliśmy wśród ogłoszeń z używanymi rzeczami. Niektórych rzeczy jednak nie radzilibyśmy kupować używanych (np. toalety), a jeżeli agregat miałby służyć przez całą budowę – lepiej kupić nowy, porządny i z my zapłaciliśmy za przygotowanie swojej działki?Podsumowując – my wydaliśmy na nasze przygotowania równo 5000 zł. W tę cenę wliczam podłączenie prądu budowlanego. Blaszaka, stare deski i zbiornik na wodę pożyczyliśmy od rodziców i zapłaciliśmy tylko za ich transport. Ogrodzenie i podjazd wykonała nam ekipa budowlana, jednak trudno ocenić nam ile dokładnie kosztowała ich robocizna, bo zrobili to w ramach ogólnej umowy na budowę całego stanu że przeczytałeś/aś nasz artykuł do końca! Jeżeli czujesz, że lektura naszych postów coś Ci daje, to bardzo Cię prosimy – pomóż nam szerzyć informację o tym blogu i poleć go wszystkim Twoim znajomym już budującym dom lub zastanawiającym się nad budową! Możesz im po prostu wysłać nasz adres lub zaprosić do polubienia naszej strony na Facebooku! Z góry bardzo Ci za to dziękujemy! Powodzenia na budowie i miłego dnia 😉 Przed rozpoczęciem budowy wymarzonego domu czeka nas nie tylko zakup działki i projektu. Należy dokonać adaptacji gotowego projektu oraz uzyskać pozwolenie na budowę lub dokonać zgłoszenia. W poniższym artykule opisujemy formalności budowlane krok po kroku. Wybór działki pod budowę domu Pierwszym etapem inwestycji jest wybór i zakup działki, która ma duże znaczenie dla kosztów budowy. Warto zwrócić uwagę na wielkość i sąsiedztwo terenu, kierunki spadków, dostęp do drogi dojazdowej, uzbrojenie i poziom wód gruntowych. Przykładowo brak uzbrojenia oznacza konieczność wykonania przyłączy prądu, gazu i wody (średni koszt 6-13 tys. zł), a niekorzystne warunki gruntowe mogą podnieść koszt fundamentu o kilka tysięcy zł. Należy mieć na uwadze to, że nie na każdej działce będziemy mogli zbudować dom, który sobie wymarzyliśmy. Konieczne jest sprawdzenie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub – w przypadku jego braku – Warunków Zabudowy (WZ). Dokumenty te określają podstawowe uwarunkowania, ograniczenia czy możliwości dotyczące danego terenu i ewentualnej budowy. Mogą dotyczyć przykładowo wielkości domu, kąta nachylenia dachu czy innych szczegółów odnośnie jego wyglądu. Projekt z katalogu czy na zamówienie? Po zakupie działki przychodzi moment na wybór projektu domu, który najlepiej będzie odpowiadał naszym potrzebom. Możemy zdecydować się na gotowy projekt domu z katalogu lub zlecić architektowi wykonanie indywidualnego. Większość inwestorów wybiera pierwszą opcję. Nic dziwnego – bogata oferta internetowych baz z projektami pozwala na znalezienie budynku, który z łatwością można dopasować do własnych potrzeb i wymagań działki. W ofertach znajdują się projekty domów mające rozmaite parametry, układy wnętrz oraz wykonywane w różnorodnych technologiach i stylach. Cena takiego rozwiązania nie jest wysoka – wynosi ok. 1,5-4 tys. zł. Ewentualnych zmian w projekcie można dokonać na etapie adaptacji. Projekt na zamówienie polecany jest osobom, które mają bardziej nietuzinkowe pomysły na układ funkcjonalny, formę i wielkość domu. Sprawdzi się również wówczas, gdy wybrana działka ma nietypowy kształt lub usytuowanie. Projekt indywidualny od początku do końca powstaje zgodnie z życzeniami inwestora, a także z uwzględnieniem cech działki. Jest jednak znacznie droższy niż projekt gotowy, może kosztować nawet kilkanaście tysięcy złotych. Adaptacja projektu gotowego do działki Każdy gotowy projekt domu wymaga adaptacji. Bez tej procedury nie można rozpocząć budowy domu. Adaptacja polega na dostosowaniu projektu do lokalnych warunków istniejących na działce oraz wymogów prawa budowlanego. Architekt adaptujący musi przeliczyć poszczególne elementy konstrukcyjne domu i wrysować go w plan działki, wykonać projekt zagospodarowania terenu oraz zaznaczyć miejsca budowy przyłączy. Jego zadaniem jest również określenie obszaru oddziaływania budynku, czyli ustalenie, czy obiekt swoimi gabarytami i usytuowaniem będzie wpływać na sąsiednie posesje. Poza tym architekt powinien zadbać o dołączenie do projektu niezbędnych opinii i uzgodnień oraz opracować informację BiOZ (Bezpieczeństwo i Ochrona Zdrowia). Do adaptacji projektu mogą przydać się następujące dokumenty: wypis i wyrys z MPZP lub decyzja o WZ; akt notarialny działki; projekt domu spełniający warunki MPZP lub WZ; mapka do celów projektowych; wypis i wyrys z rejestru gruntów; potwierdzenie dostępu działki do drogi publicznej; zgoda autora projektu na zmiany; warunki przyłączenia do sieci; warto również zlecić wykonanie dokumentacji geologicznej. Jak było wyżej wspomniane, na etapie adaptacji można dokonać też zmian w projekcie – tak, aby w całości spełniał nasze oczekiwania. Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie robót budowlanych? Dom jednorodzinny można wybudować po uzyskaniu pozwolenia na budowę lub na podstawie uproszczonej procedury, czyli zgłoszenia robót budowlanych. Druga opcja jest możliwa w przypadku budowy obiektu, którego obszar oddziaływania nie będzie wykraczał poza działkę. Inwestor musi dokonać zgłoszenia budowy w starostwie (lub w urzędzie miasta). Do dokumentów należy dołączyć: 4 egzemplarze zaadaptowanego projektu domu; oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane; decyzję o warunkach zabudowy (o ile danego terenu nie obejmuje plan miejscowy). Od momentu złożenia dokumentów urząd ma 21 na wydanie sprzeciwu. Jeśli w tym czasie tego nie zrobi, mamy do czynienia z tzw. milczącą zgodą, co oznacza, że możemy przystąpić do realizacji inwestycji. W przypadku pozwolenia na budowę procedury wyglądają podobnie (do wniosku należy dołączyć taki sam komplet dokumentów), ale trwają znacznie dłużej. Urząd ustala strony postępowania i zawiadamia je o tym. Na wydanie decyzji możemy czekać nawet 65 dni od dnia złożenia wniosku. 7 dni przed rozpoczęciem budowy domu należy poinformować o tym inspektora budowlanego oraz zgłosić dziennik budowy. Warto pamiętać o tym, że jeśli nie rozpoczniemy budowy w ciągu 3 lat, decyzja o pozwoleniu na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych stracą ważność. Często zdarza się, że w ofertach działka figuruje jako budowlana. Niestety po analizie dokumentacji wyraźnie widać, że masz do czynienia z gruntami rolnymi Kupno działki budowlanej czy rolnej, nieraz jest trudniejsze niż kupno mieszkania. Zanim podpiszesz umowę kupna musisz zwrócić uwagę na kilka szczegółów, dzięki którym unikniesz późniejszych problemów. Przed kupnem działki sprawdź ukształtowanie terenu Z reguły decyzję o zakupie konkretnej działki podejmujemy kierując się ceną gruntu. Biorąc pod uwagę, że planuje się również budowę domu, warto pamiętać o rozsądnym gospodarowaniu pieniędzmi na kupno działki. Oglądaj tylko te działki, które mają odpowiednią wielkość. Przygotowując się do budowy domu jednorodzinnego optymalna powierzchnia to co najmniej 700 m2. Taka powierzchnia pozwoli Ci w przyszłości na bezproblemowe zaprojektowanie domu z ogrodem. Dodatkowo, ważnym aspektem jest kształt działki. Te o nieregularnych kształtach (trójkąty, trapezy) mogą generować problemy związane z wkomponowaniem projektowanego domu. Jeżeli dodatkowo działka ma mniej niż 16 m szerokości, trudno będzie znaleźć odpowiedni projekt. Wtedy pozostanie zamówienie znacznie droższego, indywidualnego. Większość osób poszukujących działek wizualizuje je tak, by wjazd na działkę znajdował się od strony północnej, a od południa ogród. W praktyce nie jest to takie łatwe do osiągnięcia. Oglądając działkę zwróć uwagę również na ukształtowanie terenu. Liczne spadki terenu mogą powodować problemu podczas projektowania domu, a także generować koszty związane z dostosowaniem technologii do kształtu działki. Trudniej na tego typu działce, zaprojektować również ogród. Dojazd do kupowanej działki budowlanej Pamiętaj, że działka musi posiadać drogę dojazdu o określonej przez władze lokalne szerokości. Nie ma problemu jeśli jest to droga publiczna. W przypadku, jeśli konieczny będzie dojazd przez inne działki, których nie jesteśmy właścicielem, niezbędne będzie ustanowienie służebności drogi koniecznej. Z reguły nie ma z tym większych problemów, ale gdy natrafisz na upartego sąsiada, sprawa może skończyć się nawet w sądzie. Ważnym elementem jest określenie, kto odpowiada za dojazd w sezonie zimowym - czy droga jest odśnieżana i naprawiana. Ponadto, jeśli działka jest położona przy ruchliwej drodze, należy pamiętać, że dom powinien być od niej odpowiednio oddalony. Także jego projekt powinien uwzględniać większe natężenie hałasu. Pamiętaj, że nie zawsze fizycznie istniejący dojazd gwarantuje formalny dostęp do działki. Zbadaj grunt, zanim zdecydujesz się na kupno działki Jeżeli nie jesteś pewien, co kryje w sobie ziemia, warto zdecydować się na badania gruntu. Jest to zazwyczaj seria odwiertów, która pozwala lepiej dobrać strukturę fundamentów. Mając wiedzę o rodzaju gruntu, poziomie wód gruntowych, będzie łatwiej zaprojektować przyszły dom. Ponadto tego typu badania odkrywają czasem niedopowiedzianą historię gruntów. Okazuje się, że w tym miejscu było kiedyś wysypisko, czy też pozostałości po innych budynkach lub też są to grunty z przewagą torfu uniemożliwiające zastosowanie tradycyjnych metod budowy domu. Z jednej strony taka wiedza da nam odpowiedź na pytanie, czy grunty nie są np. skażone przez składowane tam substancje, ale także pozwoli uniknąć przykrych niespodzianek przy rozpoczęciu prac budowlanych. Często poszukuje się działek w pobliżu cieków wodnych. Dlatego warto sprawdzić, czy grunty nie są terenami zalewowymi. Obecnie nie trzeba polegać tylko na zapewnieniach sprzedającego. Mapy zagrożenia powodziowego i mapy ryzyka powodziowego znajdują się na ogólnodostępne. Przy okazji warto zaznaczyć, że jeśli w pobliżu działki znajduje się wał przeciwpowodziowy budowa domu (o ile w ogóle będzie możliwa) musi być oddalona od podstawy wału o co najmniej 50 m. Istnieją też ograniczenia w budowie domów na działkach z dostępem do linii brzegowej. Sprawdź, czy działa budowlana ma dostęp do mediów Podstawą przy zakupie działki budowlanej musi być dostęp działki do energii elektrycznej. Fakt, że w pobliżu znajduje się słup energetyczny nie jest wystarczającą gwarancją, że na działce będzie można podłączyć prąd. Każdorazowo należy upewnić się u dostawcy energii o możliwościach podłączenia prądu. W tym celu w zakładzie energetycznym należy złożyć wniosek o ustalenie warunków przyłączenia do sieci. Warto też sprawdzić, czy jest możliwość podłączenia do sieci wodociągowej. W wielu przypadkach będzie to niemożliwe, ale zawsze pozostaje przecież możliwość wywiercenia własnego ujęcia. Ideałem byłby dostęp do wszystkich podstawowych mediów, ale takie grunty z reguły są znacznie droższe. Czy działka, którą chcesz zakupić ma ciekawą okolicę? Częstym błędem popełnianym przez osoby kupujące działki, jest zakup gruntów z dala od infrastruktury drogowej. W rezultacie każde wyjście z domu wymaga korzystania z auta. Zanim zakupisz działkę, warto sprawdzić, jak daleko znajduje się najbliższy sklep i czy odległość do placówek oświatowych nie będzie problemem w codziennym funkcjonowaniu. Warto przeanalizować system komunikacji publicznej. Warto pamiętać, że działki położone w bliskiej odległości do stacji kolejowej mają wyższe ceny niż ich odpowiedniki oddalone od tej formy komunikacji. Zwykle działki oglądamy tylko za dnia. Warto choć raz wybrać się tam wieczorem, aby sprawdzić, jak wygląda teren po zmroku, czy oby nie jest niebezpiecznie. Okolica to nie tylko sąsiednie działki, ale pobliskie zabudowania. W przypadku, gdy przeważającą substancją jest mieszkaniowa, nie ma powodów do niepokoju, ale gdy w bliskim sąsiedztwie jest np. duży market, zakład produkcyjny, czy warsztat warto dokładnie prześledzić, czy oby działalność takiego punktu nie będzie mieć negatywnego wpływu na komfort zamieszkania. WIDEO: Zakup działki budowlanej - czy warto targować się o cenę? Zakup działki budowlanej - czy warto targować się o cenę? Ustal stan prawny nieruchomości przez zakupem W ewidencji gruntów i budynków (wydział geodezji miejscowego starostwa) uzyskasz wypisy z rejestru gruntów i mapę szczegółowo określającą powierzchnię działki, klasę gruntu, dane właścicieli i numer księgi wieczystej. Podstawowym źródłem wiedzy o gruntach będzie właśnie księga wieczysta. Jeśli właściciel udostępni nam jej numer, możesz samodzielnie na stronie zweryfikować, kto jest właścicielem nieruchomości, jakie jest jej przeznaczenie, oraz czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką. Może się też zdarzyć, że na działce jest np. ustanowiona służebność (np. drogi koniecznej). Dobrze o tym wiedzieć przed transakcją, by nie być zaskoczonym, że sąsiad przejeżdża przez nasze grunty, by dostać się do swojej posesji. Przede wszystkim jednak analiza księgi wieczystej umożliwi nam weryfikację, czy osoba, z którą prowadzimy rozmowy jest jedynym właścicielem działki i możemy z nią rozmawiać o zakupie. Przeznaczenie kupowanej działki Często zdarza się, że w ofertach działka figuruje jako budowlana. Niestety po analizie dokumentacji wyraźnie widać, że masz do czynienia z gruntami rolnymi, których proces odrolnienia może być długotrwały i kosztowny, albo działkami przeznaczonymi pod budownictwo usługowe czy przemysłowe, co uniemożliwi uzyskanie zgody na budowę domu. Dlatego zawsze należy weryfikować przeznaczenie działki w planach zagospodarowania przestrzennego dostępnych w urzędzie gminy. Jeśli rzeczywiście działka figuruje jako budowlana, z planów dowiemy się, jakie są parametry techniczne budynku – wielkość zabudowy, wysokość budynku, kształt dachu, itp. W przypadku braku miejscowego planu należy sprawdzić zapisy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Z ww. materiałów dowiemy się także, czy dopuszcza się w ogóle budowę domu na działce o tej wielkości. Niekiedy zbyt mała działka może powodować brak możliwość wzniesienia domu. Można także wystąpić o warunki zabudowy, który określa maksymalną powierzchnię zabudowy. Jest to cenna informacja, która pozwoli zorientować się, czy wielkość planowanych zabudowań pokrywa się z prawem miejscowym.

działka pod budowę domu